张家港科创孵化中心、科创人才公寓及商务中心物业管理服务项目招标公告

招标编号：ZTST-YYFGS-2025-001

本项目：张家港科创孵化中心、科创人才公寓及商务中心物业管理服务项目，招标人为：中铁（上海）投资集团有限公司城市运营管理分公司，项目资金已落实，具备招标条件，现对本项目采购进行公开招标，此次招标采用资格后审。

2.1 项目概况：张家港科创孵化中心与科创人才公寓，位于张家港塘桥镇。总建筑面积15.63551万平方米，其中科创孵化中心总建筑面积约9.442894万平方米，设计1栋 数字大厦（22F）、3栋孵化办公（7F/3F/3F）；科创人才公寓总建筑面积约6.192616万平方米，设计两座人才公寓（24F，1栋精装，1栋毛坯）及基座裙房（3F），地上地下共有停车位1004个,其中科创孵化中心633个，科创人才公寓371个。项目于2024年9月交付，定位为张家港城市次中心内，集科创孵化、商务会展、商业办公、生活配套的标志性一站式智能化综合体。

商务中心：总建筑面积10.4153万平方，A、B楼地上各20层，地下一层为人防和停车库，C栋地上4层，D栋地上3层。停车位共计858个，其中A栋车位416个（地上17个，地下399个），B栋车位438个（地上6个，地下432个）。

2.2 项目地点：江苏省张家港市书径路1号。

2.3 服务范围：科创孵化中心、科创人才公寓房屋及商务中心物业共用部位、场地和共用设施、设备（监控、消防、水泵、照明设施等）、附属配套建筑和设施的使用管理和日常养护、物业共用部分和公共场所的保洁服务、公共绿地的养护和管理、维持公共秩序、交通与车辆停放秩序的管理、空置房及空置车库的日常维护管理、装修管理（防违章装修、违章搭建等）、配合园区建设和文明创建活动、安全管理、消防管理、应急演练，并提供便民服务、物业台帐资料的备存、档案资料的保管、故障设备更换、编制科创孵化中心、科创人才公寓及商务中心各类应急预案、法律政策及合同规定的其他事项、其它物业管理事项。

2.4 本项目划分为一个包件。

（一）资格证明材料：投标人须提供下列资格证明材料：

1、法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；

2、提供近三年（2022年-2024年）财务报告；

3、依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；

4、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明；

5、参加招标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

（二）信誉要求：在中国中铁股份有限公司供应商限制交易期内不得参与投标；投标人不在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）严重违法失信企业名单中，未在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）的失信被执行人名单内（提供查询结果截图）。

（三）限价要求：项目总预算：2089.88万元

科创孵化中心第一年最高限价：290.55万元

科创孵化中心第二年最高限价：302.48万元

科创孵化中心第三年最高限价：312.45万元

科创人才公寓第一年最高限价：157.54万元

科创人才公寓第二年最高限价：175.54万元

科创人才公寓第三年最高限价：179.50万元

商务中心第一年最高限价：218.62万元

商务中心第二年最高限价：223.41万元

商务中心第三年最高限价：229.80万