第一章 招标公告

福州长乐国际机场综合保税区片区开发项目（一期）物流分拨中心一区、销售服务中心、综合配套中心全过程工程咨询 招标公告

招标编号：E3501820102802077001

1. 招标条件

本招标项目 福州长乐国际机场综合保税区片区开发项目（一期）物流分拨中心一区、销售服务中心、综合配套中心全过程工程咨询 已由 福州市长乐区发展和改革局 以 闽发改备[2024]0182号、闽发改备[2024]0183号、闽发改备[2024]0184号 批准建设，项目业主为 福州空港综保区开发有限公司 ，建设资金来自 企业自筹 ，项目出资比例为 100% 。招标人为 福州空港综保区开发有限公司 ，招标代理机构为 福建华亿建设咨询有限公司 ，现对该工程建设项目的 全过程工程咨询服务 进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目名称： 福州长乐国际机场综合保税区片区开发项目（一期）物流分拨中心一区、销售服务中心、综合配套中心全过程工程咨询 。

2.2建设地点： 福建省福州市长乐区湖南镇鹏程路。

2.3计划总投资： 本项目匡算总投资约84900万元，其中工程费用约63300万元。 ①空港综保销售服务中心 ：23200万元，土建投资16900万元； ②空港综保物流分拨中心一区 ：33900万元，土建投资24700万元； ③空港综保综合配套中心 ：27800万元，土建投资21700万元。项目包含三个子项目，具体情况如下：

2.4建设规模： ①空港综保销售服务中心 ：项目总用地面积85.46亩，总建筑面积42900平方米，计容建筑面积57040平方米，主要建设内容包括:场地平整工程，工程总面积85.46亩;建设4栋仓库及附属配套用房，地上建筑面积41900平方米，地下建筑面积1000平方米。主要建筑物面积:41450平方米，新增生产能力(或使用功能):0，最终实施内容以实际投入为准；

②空港综保物流分拨中心一区 ：项目总用地面积152.10亩，总建筑面积61780平方米，计容建筑面积111810平方米，主要建设内容包括:场地平整工程，工程总面积152.10亩;建设5栋保税仓库及附属配套用房，地上建筑面积60780平方米，地下建筑面积1000平方米。主要建筑物面积:60755平方米，新增生产能力(或使用功能):0，最终实施内容以实际投入为准 ；

③空港综保综合配套中心 ：项目总用地面积71.48亩，总建筑面积为54200平方米，主要建设内容包括:场地平整工程，工程总面积71.48亩;建设办公及服务配套、仓库、厂房及附属用房，地上建筑面积为52500万平方米(办公及服务配套7800平方米，厂房25900平方米、非保税仓库18700平方米，附属用房100平方米)，地下室建筑面积为1700平方米。主要建筑物面积:52500平方米，新增生产能力(或使用功能):0，最终实施内容以实际投入为准。

2.5服务期限： 从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至本项目竣工结算、审计（若有）及缺陷责任期结束之日止。

2.6项目管理目标：

2.6.1本项目投资控制目标： 满足相关规定，经招标人认可的概算范围内 ；

2.6.2本项目进度目标： 满足相关规定、招标文件及招标人要求 ；

2.6.3本项目质量目标： 各项咨询成果符合现行管理规定，符合国家验收标准 ；

2.6.4本项目安全文明目标： 满足相关规定、招标文件及招标人要求 。

2.7招标范围：

（1）设计咨询 ： 包括但不限于规划设计、总平面设计、建设规划红线图内的方案设计、初步设计及概算编制工作；

（2）工程监理： 包括但不限于完成本项目施工范围内工程项目准备阶段监理、施工阶段及缺陷责任期全部监理工作；

（3）造价咨询： 包括自项目立项阶段起至竣工结算的全过程工程造价咨询及项目后续阶段相关配合服务（含工程项目决算编制审核） ；

（4）其他检测咨询： 包括但不限于工程检测监测（边坡监测、沉降监测、基坑监测、材料设备试验检测）等 。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应在中华人民共和国境内注册，必须具备合法有效的独立法人资格，具备有效的法人营业执照。

3.2 资质要求：投标人具备的资质及其等级必须满足下列要求：

（1）投标人需具备建设行政主管部门核发有效的 具备工程设计综合甲级资质或具备工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上资质；

（2）投标人需具备建设行政主管部门核发有效的 工程监理综合资质或具备建设行政主管部门核发有效的房屋建筑工程监理甲级及以上资质 ；

（3）承担造价咨询任务单位的 法人营业执照经营范围应包括工程造价咨询业务 ；

（ 4 ）承担其他检测咨询任务单位的 资质证书 检测 范围 应包括地基基础工程检测、主体结构工程现场检测、建筑幕墙工程检测、钢结构工程检测及见证取样检测资质 。

3.3本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：

（1）项目总负责人: 须具备国家一级注册建筑师执业资格或国家一级注册结构师执业资格或一级注册建造师执业资格或国家注册监理工程师执业资格（房屋建筑工程专业）及工程类或工程经济类高级职称 。

(2)专业咨询负责人（除项目总负责人可兼任 设计咨询负责人 外，其他人员均须一人一岗担任，不得兼任）

① 设计咨询负责人 ： 必须具备合格有效的国家一级注册建筑师执业资格，且应是独立投标人（或联合体牵头人）的本单位正式在岗职工 ；

②工程监理负责人（项目总监理工程师）： 必须具备合格有效的国家注册监理工程师执业资格，注册专业为房屋建筑工程，且应是独立投标人或联合体成员中承担监理任务单位的本单位正式在岗职工 ；

③造价咨询负责人： 必须具备合格有效的一级注册造价工程师证书，应是独立投标人或联合体成员中承担造价咨询任务单位的本单位正式在岗职工。

④检测咨询负责人： 必须具备合格有效的国家一级注册结构工程师及注册岩土工程师证书，应是独立投标人或联合体成员中承担检测任务单位的本单位正式在岗职工。

3.4 本次招标 接受 联合体投标。 本招标项目接受联合体投标，①自愿组成联合体投标的，联合体所有成员单位（含联合体牵头人）总数不得超过4家；②联合体各方在同一招标项目中不得以自己名义单独投标或者参加其他联合体的投标；③联合体各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；④联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利及义务，联合体牵头人负责整个合同的全面实施；⑤联合体投标的，拟派出的项目总负责人必须由联合体牵头人派出；⑥投标保证金由联合体牵头人负责缴交缴交 。

3.5 投标人类似项目业绩要求： / 。

3.6 投标人拟派出担任本项目的项目总负责人类似项目业绩要求： / 。

3.7 其他要求： ①根据闽建办筑函【2021】10号的要求，本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。②根据闽建[2017]9号文件规定，省外入闽工程监理企业应当按规定通过福建省住房城乡建设网的省外入闽工程监理企业信息登记系统自行如实填报相关信息，并对填报信息的真实性、完整性负责。投标人及拟派的主要全过程工程咨询项目组人员均应不属于福建省建设市场法人和自然人违法违规档案制度试行办法中从业限制的法人和自然人；投标人及拟派的主要全过程工程咨询项目组人员在投标时未被有关行政监督部门取消投标资格或限制投标；投标人均非处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态 。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用 资格后审 方式对投标人的资格进行审查，评标办法为 无固定范本-综合评分法 。

4.2定标方法： 推荐1名中标候选人 。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 2024 年 6 月 25 日 9 时 00 分 00 秒（北京时间，下同）至 2024 年 6 月 30 日 1 7 时 00 分 00 秒通过 福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn） 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 福州市电子招投标交易系统电子标书生成器 打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6.投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间： 投标截止时间前 。

6.2.投标保证金提交的金额： 人民币 300000元 。

6.3.投标保证金提交的方式： 允许投标人使用现金或电子银行保函或年度投标保证金等方式提交，具体详见投标须知前附表 。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 2024 年 7 月 18 日 9 时 10分00 秒，投标人应在截止时间前通过 福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn） 完成电子投标文件的递交。

7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fj.gov.cn）、福州建设工程招标投标信息网（www.fzztb.org）、福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn） 上发布。

9. 联系方式

招标人： 福州空港综保区开发有限公司

地址： 福建省福州市长乐区湖南镇鹏程路18号 ，邮编： 350100

电话： 15135018067 ，传真： /

联系人： 任工

招标代理机构： 福建华亿建设咨询有限公司

地址： 福州市闽侯县高新区科技东路华建大厦2栋1907室 ，邮编： 350100

电话： 18860135583 ，传真： /

联系人： 邱女士

招投标监督机构名称： 福州市长乐区住房和城乡建设局

地址： 福州市长乐区文武砂街道文松路666号13号楼

联系电话： 0591-28201206

公共资源交易中心名称： 福州市长乐区公共资源交易服务中心

地址： 福州市长乐区文武砂街道湖文路201号四楼（福州新区管委会隔壁）

联系电话： 0591-28201201