名称

海口市长流中学2024年校园物业管理采购项目（年度）

服务范围

1、校区物业服务中心，2、校区清洁卫生，3、校区秩序维护，4、校区日常维护，5、校区绿化养护，6、学生公寓管理。

服务要求

1、采购人与成交人双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务明确；

2、承接项目时，对校区内共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全；

3、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全；

4、管理服务人员统一着装、佩戴标识，行为规范，服务以人为本、主动热情；

5、设有服务中心，24小时有人留守值班；机电维修值班人员要24小时在校内值班，急修时要5分钟内到达现场处理，并有完整的维修记录；

6、每月对教学楼、行政楼、图书馆等建筑部分、水电、消防设施进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全；

7、每日巡查1次楼梯通道、安全护栏以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护；

8、建立共用设施设备档案(设备台帐)，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全；

9、设施设备标识齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常；

10、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于维修范围的，及时组织修复；属于需要更新改造的要及时上报学校，由学校请专业人员决定维修方案，然后实施；

11、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象；

12、校园道路平整，主要道路及停车场交通标识齐全、规范；

13、路灯、楼道灯、楼梯灯完好率不低于95％；

14、校园雨、污水管道每年疏通清理两次，雨、污水井每月检查一次，视检查情况及时清掏；化粪池至少每年清掏4次，并视情况及时清掏，及时联系专业公司进行清理，做好记录工作并报学校总务处监督；

15、每学期开学前做好二次供水水池、直饮水循环系统按规定的清洗，并完成水质检测工作；根据学校实际情况定期进行消毒和灭虫除害；

16、草坪生长良好，及时修剪补栽补种，无杂草、杂物，定期组织浇灌、施肥和松土，做好防台风、暴雨工作，定期对花草树木喷洒药物，预防病虫害；

17、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标识和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

服务期限

（履约期限）

合同签订后一年

服务标准

符合国家、地方及行业的相关政策、法规及规定要求。