根据《中华人民共和国招投标法》及有关法律法规和规章规定，上海机电设备招标有限公司受招标人委托，对物业管理项目进行国内公开招标采购，特邀请合格的投标人前来投标。
一、合格的投标人必须具备以下条件：
1、具有中华人民共和国境内注册的独立法人资格及相应的经营范围；具有《中华人民共和国营业执照》。
2、投标人在经营活动中三年内没有重大违法记录，遵守国家其他有关的法律、法规和管理办法的声明。
3、能承担本项目实施和本招标文件所规定的物业管理服务要求，并有良好的工作业绩和履约记录。
4、投标人不得为信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，不得为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商（处罚决定规定的时间和地域范围内）。
5、本项目不允许联合投标
二、项目概况：
1、项目名称：枫林医药大厦内部物业服务
2、项目主要内容、数量及简要规格描述或项目基本概况介绍：
枫林医药大厦内部物业服务是指在上海市徐汇区枫林路420号、450号枫林国际Ⅱ园区中业主单位所购买的产权楼宇及承租区域单元内部实施的物业管理服务。
(1)服务范围、面积：内部物业服务合计面积约28800平方米
（均以电梯楼层为准，电梯楼层中没有4F、13F、14F）：
枫林路420号 A楼5F：1704.57平方米；
A楼6F:1621.67平方米；
A楼7F：1520.36平方米；
A楼8F：1598.63平方米。
枫林路450号B楼1F：1819.98平方米、2F：1506.91平方米、3F：1506.91平方米；
5F：1506.91平方米、6F：1506.91平方米、7F：1752.50平方米；
8F：1788.36平方米、9F：1541.88平方米、10F：1541.88平方米；
11F：1341.15平方米、12F：693.44平方米、15F：693.44平方米。
枫林路420号B幢裙房5F:2139.43平方米；
枫林路420号B幢裙房6F:2006.04平方米；
枫林路420号B幢裙房7F露台:1290平方米；
枫林路420号B幢9F露台:220平方米；
枫林路420号B幢12F露台:480平方米。
（2）内部物业服务内容：
综合：
内部物业服务设管理处进行客户需求协调与处置、内部物业服务安排与管理、各类设施设备图纸等档案资料建设与管理、管理处安全生产管理、维保单位或供应商服务统筹与督管、突发事件的应对处理、业主单位委托的其它物业服务事项、保持与大物业的良好沟通内外结合为业主方提供完善的后勤服务。
会务：
前台服务：大堂前台接待服务、访客进出登记与管理、临时门禁登记办理、特殊时期来访者专项筛查。
会务服务：会议室管理包括但不限于大型、重要会议搭建监管，会议室配置的设备、桌、椅等完好情况定期检查与报修等，会前会场桌型、会议用品布置、会中迎宾礼仪、茶水、会议室温度监控调节、会场卫生管理、会后恢复会场、搭建撤场监管等服务，会议用矿泉水出入库管理、