天悦雅苑项目前期物业管理 招标公告

（招标编号：津物区划[2024]第023号）

天悦雅苑 住宅物业项目，由 天津京晟房地产开发有限公 司 开发建设，现委托 中诺（天津）招标代理有限公司 根据有关规 定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）

1.本项目业态类型：住宅

2.本项目坐落地址：天津市津南区海堂街宁慧路东侧

3.本项目物业管理区域四至范围：东至友慧路；西至宁慧路、 城市绿地；南至同心路、城市绿地；北至雅深路、城市绿地。

4.本项目总用地面积：44014.9平方米

本项目总建筑面积：59088平方米

地上建筑面积构成为：52818平方米（其中多层住宅39112 平方米、高层住宅13706平方米）。

地下建筑面积构成为：6270平方米（其中地下车库3500平 方米、设备用房2770平方米）。

架空层建筑总面积构成为：25000平方米（车库面积13075 平方米，设备用房11925平方米）。

本项目的建筑密度：30%；容积率1.2；本项目内共含17栋 建筑物（其中14栋8层的多层住宅、3栋11层的高层住宅）； 项目总户数554户。

5.绿化指标：

绿地率：40%；绿地面积：17605.96平方米

6.停车场库：

本项目规划建设机动车停车位663个（地上523个、地下 140个）。

7.开发建设分期情况：一期

8.项目竣工时间：2026年6月

二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。

四、获取招标文件的时间、方式

凡有意参加投标者，请于2024年4月13日——2024年4 月17日，每日8：30——17:00（北京时间） 将购买招标文件的 费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明 拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料 的扫描件发送至znzbtj@126.com,并及时通知招标代理机构，招

标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。 1.获取招标文件需提供的材料 （1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；

（2）投标人营业执照（原件的复印件一份，加盖企业公章）； （3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代

表人印鉴）；

（4）购买招标文件的汇款支付成功的银行电子回单截图（加 盖企业公章）。

2.招标代理机构开户信息如下： 单位名称：中诺（天津）招标代理有限公司 开户银行：招商银行股份有限公司天津中山路支行 银行帐号：122912054210902

3.招标文件售价

人民币：1000元/本。注：招标文件一经售出，概不退费。

参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。

成功获取招标文件的投标人需将获取招标文件的纸质材料 原件于递交投标文件时一并递交，未递交的将以撤标处理。

五、对投标人的要求

1.具备独立法人资格的物业服务企业；

2.依法纳税；

3.无行贿犯罪记录； 4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻

结或破产状态； 5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格

或通报，并在暂停或通报期内； 6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地

管理及级别限制）；

7.本次招标不接受联合体投标。

8.投标人具备5万平方米以上的住宅类型项目前期物业管理 服务经验优先。

9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作

业）1名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）4 名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）2名； 中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员或消防设施 操作员】3名，具备以上条件者优先。

10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

六、投标截止时间

1.投标文件递交的截止时间为： 2024 年 5 月 6 日 09:30 （北京时间） ，递交地点为：天津市南开区东马路仁恒置地国际 中心写字楼7层06室。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予

受理。

七、发布公告的媒介 本次招标公告在中国招标投标公共服务平台

http://www.cebpubservice.com/上发布。 八、招标人联系方式 1.名称：天津京晟房地产开发有限公司

2.地址：天津海河教育园区新慧路 1号管理中心二区 301-24KJ406室

3.联系人：白工

4.联系方式：022-27251675

九、招标代理机构联系方式

1.名称：中诺（天津）招标代理有限公司

2.办公地址：天津市南开区东马路仁恒置地国际中心写字楼 7层06室

3.联系人：姜大志 4.联系方式：022-27251675、18920190335 注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。